Доброе утро

С 1 января 2017 года можно будет купить машино-место на цокольных этажах жилого дома и оформить его в собственность. До этого статус мест для парковки был неоднозначен. Фактически машино-места продавали и покупали, а юридически как объекта недвижимости его не существовало. Обычно владельцы машин приобретали парковку и регистрировали ее как долю в общей собственности или нежилое помещение. Теперь процедура оформления машиномест в собственность должна стать законной. Плюс нововведения — продать машино-место будет легче. Сейчас тем, кто владеет долей на парковке, нужно получить согласие других собственников стоянки. Приходится письменно сообщать автовладельцам о своем намерении, даже если их сотни. Чтобы в следующем году поменять статус места — с доли на недвижимость — надо будет сначала выделить эту долю из общей собственности. То есть определить, на какие конкретно квадратные метры вы имеете право. Затем это место нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

Однако, по мнению экспертов, после вступления закона в силу, жильцы домов могут поднят резонный вопрос: парковка — общедомовое имущество или нет? Если там проходят инженерные системы, которые используются более, чем для одной квартиры, тогда это можно признавать общедомовым имуществом. Если парковка работает автономно от дома, тогда и разбираться жильцам нет смысла.

За новый статус парковки придется заплатить. В размере 0,1% налога на недвижимость от кадастровой стоимости. Если в среднем место стоит около миллиона, то сумма составит порядка 1 000 рублей. Зато теперь собственник сможет законно владеть машино-местом и распоряжаться им по своему усмотрению.