Доброе утро

У двоюродного брата Ирины Романовой Михаила была трехкомнатная квартира. Но жилплощадь у него отобрали «чeрные» риелторы. Мужчина имел инвалидность по психическому заболеванию и злоупотреблял алкоголем. Этим и воспользовались преступники. Они две недели спаивали Михаила, а потом подсунули ему договор купли-продажи на квартиру. Буквально черед полтора месяца квартиру перепродали, чтобы замести следы. Эта схема отъeма квартир появилась ещe в 90-е годы, но работает безотказно до сих пор. Ирина ходит по судам четвертый год, но всe безрезультатно.

Отдельная категория «чeрных» риелторов специализируется на долевых спорах. Они покупают часть квартиры у одного из собственников. В договоре указывают завышенную стоимость. «Остальным жильцам квартиры эта уже выкупленная риелторами доля предлагается по завышенной цене, — поясняет заместитель начальника отдела по организации работы по раскрытию преступлений против собственности ГУУР МВД РФ Владислав Парамонов. — И они неспособны ее выкупить или считают это неразумным». Дальше «чeрные» риелторы создают невыносимые условия для жизни: заселяют в квартиру многочисленных родственников, приглашают гостей, не дают прохода. Так они вынуждают остальных собственников продать им свои доли по цене ниже рыночной.

Делить жилплощадь с «чeрным» риелтором пришлось Екатерине Сараевой. За половину квартиры новый собственник запросил цену в три раза выше рыночной. Когда Екатерина отказалась, он стал дежурить под окнами, ломиться в двери и портить замки. Сейчас Екатерина пытается оспорить в суде законность самого договора купли-продажи квартиры. А новые хозяева квадратных метров тем временем не оставляют попыток вселиться.

Относительно новая схема, которая появилась в период кризиса — рефинансирование долгов. Преступники предлагают гражданину погасить все его кредиты, выдав ему один заем под низкий процент. «При этом предлагают ему — как одно из условий банка — переоформить долю или всю квартиру на риелторскую компанию для обеспечения кредита, то есть как залог», — рассказывает Владислав Парамонов.

На видеокадрах спецназ штурмом берeт офис группы «чeрных» риелторов. Они переоформили на себя больше 20 квартир в Подмосковье, сумма ущерба — свыше 100 миллионов рублей. Против «чeрных» риелторов возбуждено уголовное дело по статье «Вымогательство». Правда, расследуются такие дела годами — нужно выяснить роль каждого участника группы.

«Наиболее тяжкие составы, которые инкриминируются „чeрным“ риелторам — это часть 4-я статьи 159 „Мошенничество, совершeнное организованной группой либо сопряжeнное с лишением права на жилое помещение гражданина-потерпевшего“, — рассказывает заместитель начальника отдела по организации работы по раскрытию преступлений против собственности ГУУР МВД РФ Владислав Парамонов. — Тут предусмотрена ответственность до 10 лет лишения свободы».

Но даже реальные сроки не особо пугают аферистов — слишком велик соблазн. Поэтому, если заметите внимание к своей квартире, лучше обратитесь к юристу — он подскажет вам, как защититься, — или в известное риелторское агентство. Заплатить эксперту дешевле, чем остаться без жилья.