Доброе утро

Вот уже больше года в одном доме идет капремонт. Все по плану. Только когда дело дошло до реконструкции системы канализации, жители вдруг решили – надо сделать другие работы. Необходимо утеплить фасад. Потолки высокие - отопление не справляется. Обратились с предложением в фонд капремонта. Но получили отказ. Да, фасад можно покрыть кирпичной кладкой и специальным водонепроницаемым составом. Но утепление в обязательную программу капремонта не входит.

«Это отдельный вид работ, - объясняет первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы Дмитрий Лефшиц. - Сегодня он не предусмотрен региональной программой. Законодатель установил, что такой вид работ может выполняться за счет дополнительных сборов, которые могут собрать собственники».

Другой дом. Здесь жители остановили работы - попросили подрядную организацию выложить здание новой плиткой и тоже утеплить. В фонде капитального ремонта нашли решение - фасад отремонтируют по новой технологии, но без утепления.

Помимо ремонта фасада в обязательную программу капремонта входят реконструкция инженерных систем, фундамента, подвала, кровли, замена лифта. Эти работы рано или поздно должны сделать.

В одних регионах, например в Москве, применяют комплексный подход. То есть приводят в порядок дома целиком. В других ремонтируют по мере необходимости. Информацию о том, что и когда будет сделано, размещают на сайте фонда капремонта за полгода до начала работ.

«Как правило, никто жителей не уведомляет, что предложение вынесено, - отмечает юрист Оксана Савина. - Обычно начало капремонта для всех новость. И когда люди начинают понимать, что капремонт начался, и он идет не в том русле, в котором им надо, их ставят перед фактом, что срок по принятию решения по порядку работ капремонта пропущен». А значит, все останется как есть. Когда подрядчик придет в дом, уже поздно будет что-то менять.

Так что лучше следить за информацией о ремонте в вашем доме и заранее определиться с работами. Так сделали жители дома в Краснодаре. Изучили предложения и решили - система отопления может еще продержатся, а вот без крыши зимой будет плохо. Ее нужно сделать в первую очередь. Провели общее собрание. Решение направили региональному оператору. Там дали добро. Если жители выполнили все условия, но получили отказ на изменение видов работ, тогда в суд. Как правило, он встает на сторону собственников