Доброе утро

Оконные рамы прогнили, кирпич сыпется. Этому дому больше ста лет. Только новое крыльцо выбивается из общего фасада. Его отремонтировали жильцы. По плану капитальный ремонт здесь должны делать только через десять лет. Жители дома просили управляющую компанию перенести сроки. Безрезультатно. Тогда сами скинулись по семь тысяч рублей. Денег хватило и на стройматериалы, и на рабочую бригаду. Теперь планируют вскладчину починить крышу.

Таких жильцов, которые решаются за свой счет отремонтировать дом или благоустроить двор, можно по пальцам пересчитать. Их всего 5%. Почти все делают это безвозмездно, не ждут компенсаций. Хотя по закону получить возмещение затрат можно, если капитальный или плановый ремонт не выполнен в срок. Что касается непредвиденного ремонта — например, из-за потопа или пожара, то получить компенсацию можно только в том случае, если договор с управляющей компанией это учитывает.

Андрей Костяков, эксперт в сфере ЖКХ: «Если такие расходы предусмотрены, то собственники создают амортизационный фонд, из которого по решению собрания или на основании предложения управляющей компании принимают решение потратить их на те или иные нужды».

Впрочем, не всегда от амортизационного фонда есть толк. Жители одной новостройки ежемесячно платили управляющей компании почти по 300 тысяч рублей на ремонт. Но когда прошлым летом крыша не выдержала ливня и залило семнадцать этажей, восстанавливать все пришлось самостоятельно. От управляющей компании жители дома отказались. Сейчас выбирают новую.

А вот жители села Верхний Мамон Воронежской области управляющим компаниям не особо доверяют. Три года назад решили сдавать каждый месяц в общую копилку по 100 рублей. В итоге накопили на ремонт. Рабочих заказывать не стали — все сделали сами. Поменяли трубы, перестелили крышу, обновили подъезд, а потом… расписали стены.