Доброе утро

Многие новоселы не хотят платить взносы на капитальный ремонт. И их можно понять: дом-то совсем новый, деньги на текущий ремонт перечисляются. Министерство строительства и ЖКХ забросали жалобами. Результат — в этом году чиновники решили внести поправки в Жилищный кодекс.

Жители новостроек будут на какое-то время освобождаться от взносов на капремонт. Максимум — на пять лет, то есть на срок действия гарантии застройщика. Но новшество коснeтся только тех новостроек, которые сдадут в этом году. Остальным придется платить взносы, даже если дом новый.

Сейчас в каждом регионе установлен свой минимальный размер платежа на квадратный метр. Например, в Москве — 15 рублей, в Тюмени — 20, в Санкт-Петербурге — два рубля.

То есть если взять однокомнатную квартиру площадью 40 метров в Москве, ежемесячный платеж составит 600 рублей. За год выходит 7200. Сумма для многих не маленькая. Но если капремонт оплачивать разово, будет в сотни раз больше — как минимум 30% от стоимости строительства дома.

Накопить средства можно двумя способами. Первый — специальный банковский счет с процентами, как по депозиту — так называемый фонд ремонта дома. Он состоит из взносов собственников, они и будут ими пользоваться. Правда, владельцем такого счета может быть только ТСЖ или кооператив. Так что если у вас управляющая компания, этот вариант не подойдет.

Второй способ накопить — через региональный фонд. Для всех вводится обязательный взнос, и люди платят в так называемый общий котел. А затем региональный оператор распределяет накопленные средства по домам согласно принятой в регионе программе капремонта. Один минус — кто и сколько получит, будут решать местные власти.

Правда, жители могут влиять на то, что и когда ремонтировать. Эксперты советуют не сидеть сложа руки: нужен ремонт — требуйте. А вообще по закону проводить оценку и принимать решение, когда ставить дом на ремонт, должны местные чиновники. Если они тянут время или вовсе отказываются, эксперты советуют принимать жесткие меры — обращаться в Госжилинспекцию или в суд. Дома, которые по суду признаны нуждающимися в капитальном ремонте, должны ремонтироваться вне очереди.