Доброе утро

Купить квартиру на этапе котлована гораздо дешевле, но как не стать жертвой долгостроя? Первое, на что нужно обратить внимание — скидки. И вам предлагают очень хорошую. Сам по себе дисконт не должен пугать. Но есть предел, за которым щедрость продавца обернется проблемой для покупателя. Если в течение многих месяцев обещают скидку 20% и выше, стоит насторожиться. Это может означать, что продавец ищет деньги на продолжение стройки.

Второе. Даже некогда надежный и многократно проверенный застройщик может остаться без денег на завершение своих проектов. Лучше всего приехать на стройку и посмотреть, как идет возведение дома. Опустевшая стройплощадка: рабочих нет, техника стоит или вовсе отсутствует — явный признак, что у компании плохи дела.

Третье. Тревожным сигналом для покупателя должна стать частая смена генподрядчика. Вероятнее всего, организации покидают проект, поскольку застройщик не может с ними расплатиться. Четвертое. Чтобы избежать неприятностей в будущем, внимательно читайте договор. Желательно вместе с юристом. Важно с самого начала понимать: участие в долевом строительстве по 214 федеральному закону не является покупкой квартиры. Это всего лишь финансирование строительства.

Дмитрий Чариков, эксперт строительного рынка: За это время может случиться и с застройщиком и с проектом все что угодно. И в течение всего срока дольщик обязан, если он не хочет остаться и без денег и без квартиры, отсматривать состояние дел и площадки, и застройщика.

Еще один вид финансирования стройки — вступление в ЖСК, то есть жилищно-строительный кооператив. Плюсы для покупателей новостроек в этой схеме есть, но ловушек еще больше. «Большинство недобросовестных застройщиков используют схему ЖСК. Уходя от ответственности, во-первых, во-вторых, осуществляя продажи без полного комплекта разрешительной документации», — рассказал эксперт строительного рынка Дмитрий Чариков. Именно это и случилось с членами кооператива в Одинцово. На одном пустыре вот уже два года как должна стоять многоэтажна. Люди вступили в кооператив, отдали деньги застройщику до того, как под строительство был выделен участок. В итоге застройщик объявил себя банкротом, пайщики кооператива остались без квартир и надежды получить свои деньги обратно. К сожалению, покупая недвижимость на стадии строительства, человек всегда рискует. Дополнительной страховкой может стать репутация застройщика. Стоит обращать внимание на компании, которые существуют не один год и построили много объектов.