Доброе утро

Под угрозой сноса в подмосковном Чехове оказался квартал из восьми домов. 150 семей рискуют потерять крышу над головой. Дело в том, что застройщик купил землю под индивидуальное строительство, то есть под частный дом, а построил многоквартирный и продал людям жилье по цене ниже рыночной.

Дмитрий Чариков, руководитель Департамента строительства и ЖКХ Комитета по взаимодействию с федеральными органами власти при Совете Федерации: «С правовой точки зрения закон не на их стороне. Здесь можно надеяться только на добрую волю властей».

Раньше навстречу людям пойти было проще. Администрация могла задним числом поменять статус земли и узаконить многоэтажку. Главное, чтобы дом был безопасен и не мешал соседям. Теперь все сложнее. С сентября поменять статус земли нельзя. Строение должно строго соответствовать изначально заявленным параметрам и нормам землепользования.

Александр Казусь, юрист: «Если земельный участок был выделен под гараж, а там возвели жилое здание, велика вероятность, что данная постройка будет снесена. Есть риск нахождения под этой постройкой инженерных сетей».

Такие земельные скандалы разворачиваются по всей стране. В Краснодаре ждут сноса тринадцать незаконно построенных домов. Страдают покупатели. Люди приобрели даже не квартиры, а доли в домах, а теперь могут остаться ни с чем.

Константин Вахтанов, начальник отдела комплексных проверок администрации Краснодара: «Дело в том, что жильцы не заключают договоры по 214-му Федеральному закону. Поэтому возврат денежных средств возможен либо судебным путем, либо путем мирового согласия».

Покупая доли в доме, новоселам дают только предварительный договор купли-продажи. Юридической силы он не имеет, это всего лишь обещание. И если застройщик его не сдержит, вернуть вложенные миллионы или получить другое жилье практически невозможно даже через суд. Прежде чем отдавать деньги, проверьте, есть ли у компании разрешение на строительство, проектная документация, права на земельный участок. По закону вся эта информация должна быть в договоре долевого участия. Это единственный документ, который защищает права покупателей недвижимости. Но и тут ставить подпись можно, только проверив, зарегистрирован ли договор в Росреестре.