Что делать, если совладельцем вашей квартиры вдруг стал агрессивный незнакомец с кувалдой?

С 31 июля россияне получили право на каникулы — ипотечные. Воспользоваться ими смогут заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации. Например, потерявшие работу или часть дохода. Но каникулы доступны лишь раз за весь период кредита и не больше чем на полгода, а жилье должно быть единственным.

Еще одно нововведение касается продажи квартир, которые находятся в долевой собственности. Оформлять такие сделки теперь можно и без нотариуса, главное, чтоб под договором стояли подписи всех совладельцев.

Долевая собственность в недвижимости — это вообще вопрос непростой. Например, по закону, если владельцев квартиры двое и один из них решил продать свою часть, то приоритетное право выкупа у второго собственника. Но что делать, если речь не о купле-продаже, а, например, о дарственной или непосильном кредите под залог недвижимости? О произошедшем совладелец может узнать только когда к нему постучались. Громко. Иногда даже кувалдой.

Взлом квартиры на глазах у собственников. Жителей оттесняют от двери и вышибают замок молотком. Эту атаку семья Ивакиных смогла отбить, но со страхом ждет следующей. «Папе угрожают: «Я тебя убью, ты пенсионер, за тебя мне дадут только семь лет», — рассказывают они.

С точки зрения полицейских ситуация неоднозначная. Кто в доме хозяин — не ясно. Собственность — долевая!

Вот такой относительно новый способ отъема денег или жилплощади у москвичей. Однажды Вы узнаете, что половина Вашей квартиры Вам больше не принадлежит. Более того, новый владелец появляется, ведет себя вызывающе и всячески выживает вас из квартиры! Ну, или предлагает выкупить у него долю по завышенной стоимости.

А ведь раньше совместная долевая собственность совместно с родственниками считалась неплохим способом обезопасить себя от мошенников! Приоритетное право на выкуп, а значит, никто из совладельцев не может продать свою часть квартиры без ведома остальных.

Но аферисты и тут нашли лазейку. Оказывается, закон не запрещает взять деньги как бы в долг под залог долевой собственности у кого угодно! Причем даже регистрировать такую сделку не нужно. Долг не возвращается, и новый хозяин может отмечать новоселье.

«Они говорили: «Привезите нам водки, жрачки, мы гудеть будем в этой квартире», — рассказывает пострадавшая Таисия Русинова.

Так выглядела квартира сразу после того вторжения: следы пьяного кутежа, стены в дырах, разбитая мебель.

Неизвестные «выкупили» долю у родственников пенсионерки тем же обманным способом. А потом ворвались в дом, заперли Таисию Русинову в комнате вместе с внуком и объявили, что будут жить тут на правах хозяев. Ну или придется раскошелиться.

«Я поняла, что сейчас меня убьют. Я стала убегать, они меня со всей силы толкнули, я упала», — рассказывает женщина.

А вот вышибают дверь уже в офисе самих мошенников. СОБР задерживает членов разгульной ОПГ. Нагуляли они в чужой квартире на разные сроки — от четырех до 23 лет. Та вечеринка со взломом стала только одним эпизодом в большом уголовном деле против банды долевых шантажистов. Заказчики квартирных угонов оказываются на скамье подсудимых, когда пострадавшие объединяются и вместе обращаются в прокуратуру.

«Именно такая позиция — совместная! — нескольких потерпевших от одной группировки является действенной для того, чтобы предотвратить последующие захваты квартир», — поясняет адвокат Оксана Филачева.

Еще один способ доказать в суде свою правоту — фиксировать все происходящее на камеру. Мужчина завладел долей в квартире Елизаветы без ее ведома. Стал угрозами требовать выкупить у него эту долю за несколько миллионов рублей.

«Это очень страшно, когда тебя лишают твоего жилья. Приходит посторонний человек и говорит, что это его квартира, что он здесь будет жить», — говорит Елизавета Михайлова.

В итоге записи камер наблюдения помогли отстоять собственность. Суд принудил нового совладельца уступить Елизавете долю в квартире по изначальной цене в 700 тысяч. А Вера Ивакина сегодня только готовится к суду. Сохраняет видео со взломом на телефоне. Ищет других пострадавших от тех же захватчиков. И выбирает замки покрепче.