Изъятие земель. Доброе утро. Фрагмент выпуска от 18.12.2015
Больше трехсот тысяч гектаров в Ленинградской области заросли бурьяном, в Псковской области простаивают 70% угодий. Такие земли могут изъять. «Верховный суд расставил все точки на i, — заявила юрист Олеся Чиряскина. — Земельный участок может быть изъят, если он не используется, либо если он необходим для нужд строительства, например, дорог». То есть если на месте ваших участков либо вблизи собираются строить федеральную трассу, прокладывать газопровод, железнодорожные ветки — с землей придется расстаться.
Но изъятие земель — процесс сложный и длительный. И, конечно, просто так отобрать участок власти не имеют права. Во-первых, о своих намерениях они обязаны предупредить владельца заранее. В письменном или электронном виде. Если уведомление не было отправлено собственнику, чиновники не могут забрать землю. Если письмо пришло, а хозяин участка не обратил на него внимания, тогда частная земля станет государственной.
Олеся Чиряскина, юрист: «Если собственник не проверяет электронную почту, почту там, где он проживает, либо зарегистрирован и не предпринимает никаких мер по данному факту, соответственно, считается, что он уведомлен».
Во-вторых, местные власти и собственник должны заключить соглашение о выкупе земли. По сути, это сделка купли-продажи. Размер компенсации рассчитывается исходя из рыночной стоимости земли. В каждом регионе — свои расценки. В любом случае, если хозяин участка не согласен с суммой, он может заказать экспертизу за свой счет и назвать свою цену.
Если не удастся договориться мирным путём, тогда изъятие земли произойдет в принудительном порядке — через суд. В-третьих, если на участке есть дом, гараж или другая недвижимость — собственнику также возместят их потерю. Компенсировать убытки власти должны за счет городского бюджета.