Доброе утро

«На дне». Так аналитики говорят о состоянии рынка вторичной недвижимости. В Москве с начала года количество сделок уменьшилось на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Цены продолжают падать. «Если до 2015 года цены номинально прирастали, 5-6 % в год, то сейчас снизились, и в 2016 году продолжают снижаться», — заявил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра агентства недвижимости. В среднем — на 0,5% каждый месяц. Более того, 90% всех квартир продается по цене ниже заявленной. А еще полтора года назад ситуация в Москве была обратная. 20% квартир продавали дороже, чем планировали.

Главная причина — высокие ипотечные ставки. На рынке новостроек есть программа господдержки заемщиков, но не тех, кто собирается приобрести вторичное жилье. И еще один нюанс. 90% всех сделок на вторичном рынке — это альтернатива. Когда люди меняют свои квартиры, а не покупают новые. С рынка ушли все инвесторы, тем более спекулянты.

Такая ситуация не только в Москве. В Воронеже минимальный срок продажи квартиры на вторичном рынке — полгода. Еще полтора года назад все уходило за пару месяцев. Ямало-Ненецкий автономный округ. Город Ноябрьск. Цены здесь упали еще ниже. Квартиры в старых домах потеряли треть своей стоимости. Калининградская область. Здесь всегда был спрос на жилье. Рядом Балтийское море. Много курортных городов. Но рынок замер даже здесь. Новостройки стоят пустые. В результате квартиры потеряли 15% от своей первоначальной цены. Цены продолжают падать.

Когда эта ситуация измениться, точно никто сказать не может. Но совет от риэлторов такой — вкладывать деньги во вторичное жилье сейчас точно не стоит. А вот если есть необходимость что-то купить или продать, то лучше делать это сейчас. Ждать лучшего момента можно очень долго.