Долевое строительство: теперь не обманут? Доброе утро. Фрагмент выпуска от 20.10.2017
Тысячи обманутых дольщиков, больше 800 недостроенных жилых комплексов. Пермский край. Павел Блидин два года назад вложился в долевое строительство. Как положено, по 214 закону. Дом был почти готов. Но вдруг работы остановились. Застройщик пропал. В этом же комплексе купила квартиру Ольга Красных в ипотеку. В итоге снимает жилье. Продали последнее, остались на улице. Бесконечные суды и неизвестность. Истории, как под копирку. Из разных уголков страны люди просят о помощи. Доведены до отчаяния дольщики Краснодарского края.
Всем обманутым дольщикам обещали помочь в Минстрое. До первого августа региональные власти должны были продумать план действий по каждому недостроенному объекту. Но, если и нашли решения, то только на бумаге. У людей нет понимания, когда им вернут деньги.
Пока думают, как помочь уже обманутым покупателям, потенциальных должен защитить новый механизм. Создан государственный компенсационный фонд поддержки дольщиков.
«Тема страхования, которая работала с 2014 года, показала свою неэффективность, - заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. - Потому что количество проблемных объектов увеличилось, страховые случаи не наступали. По новым проектам застройщики будут обязаны уже не платить страховым компаниям, а перечислять в фонд средства».
Перечислять в фонд средства застройщики начнут уже через неделю - 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Если случится форс-мажор, и компания разорится, то достраивать дом будут за счет средств этого фонда. Вопрос – хватит ли этих средств? Одно можно сказать точно - покупатели при этом дополнительной финансовой нагрузки не почувствуют. Ведь ничего принципиально не изменится, раньше эти же деньги застройщик перечислял страховым, теперь - в общий государственный котел.
«Если говорить о той ставке, которая сейчас существует отчисления в компенсационный фонд, то на стоимость жилья это не повлияет», - подтвердил руководитель департамента строительства и ЖКХ Комитета ФОВ Дмитрий Чариков.
Что касается застройщика. С 1 июня 2018 года вступят в силу ужесточенные требования к компаниям. На рынок будут пускать только опытных - со стажем не меньше трех лет, у которых на счетах есть минимум 10% от стоимости объекта. И, главное, возводить они смогут только один дом или комплекс, а не сразу несколько. Таким образом, по мнению экспертов, шансов разориться у компаний практически не будет.