Доброе утро

В новостройке в подмосковной Ивантеевке дольщики сначала получили ключи, а потом… статус обманутых. Все началось в 2007 году. Дом обещали сдать в 2013 году, но стройнадзор объект не принял — чердак был переоборудован под жилой этаж. Застройщика обязали узаконить внеплановые квартиры или убрать их. Но тот ничего менять не стал и заселил людей. Ничего нового застройщик не придумал — подписал с людьми временный договор доступа, пока сдается дом. Спустя три года дольщики живут незаконно. Ведь документ дает право только входить в квартиру. Договор обязывает жителей оплачивать ежемесячные платежи — от 6 до 10 тысяч рублей. За что? Если в доме не работают лифты, перебои с водой и светом…

Дмитрий Липчак, президент Ассоциации экспертов рынка недвижимости: Застройщик перекладывает собственные затраты на покупателей и дольщиков. Застройщик платит по другим тарифам, когда идет строительство, расход совершенно иной — и воды, и других ресурсов.

Платить жителям придется, пока они не станут собственниками. Только, когда это будет? Повлиять на застройщика не может даже городская администрация. Часто люди, ставя подпись под договором, подписывают себе приговор. По мнению экспертов 60% застройщиков при продаже жилья предлагают «серые» схемы. Например, вексельную. Когда клиенту продают ценную бумагу, чтобы впоследствии обменять ее на квартиру. Или заключают предварительный договор купли-продажи. Документ всего лишь обещает оформить отношения по закону, после того как будет построен дом.

Единственный законный способ покупки жилья в строящемся доме — договор долевого участия. Эксперты рекомендуют подписывать только этот документ. А еще выбирать надежных застройщиков. Кстати, с этого года требования к ним ужесточат. На рынке останутся только компании с внушительным капиталом. Все они будут внесены в единый реестр. А деньги дольщиков будут храниться в банке и выдаваться застройщику под определенные цели.