Доброе утро

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает ставку на покупку вторичного жилья в 13% годовых. На приобретение квартиры в новостройке ставка опустилась еще ниже — до 11,4%.

Артeм Федорко, заместитель генерального директора АИЖК: «Это связано со многими факторами. Одним из факторов является снижение инфляции, которая начала замедляться в этом году. Другим фактором является снижение ключевой ставки ЦБ РФ».

А главная причина снижения ставок — люди перестали платить по счетам. С начала года в России количество должников по кредитам увеличилось на 52%. Снижены ставки на покупку жилья и для социальной категории граждан. Это категории, которые утверждены правительством — врачи, учителя, молодые семьи, семьи с двумя и более детьми. Для них проценты на вторичку начинаются от 12,5% годовых, на новое жилье — в диапазоне от 10,3 до 10,9%. Окончательный размер ставки зависит от размера первоначального взноса и способа подтверждения дохода.

Кроме этого существует госпрограмма субсидирования ставок на новое жилье. Главная задача — поддержать «рынок» строительства, поэтому и проценты здесь самые низкие. Сегодня максимальная ставка — 12%. Попасть в программу могут абсолютно все граждане, но есть условия: сумма кредита на покупку жилья не должна превышать трех миллионов рублей на территории России и восьми миллионов на территории Москвы и Московской области.

Риски при покупке квартиры в новостройке никто не отменял. До сих пор нередки случаи, когда строительство дома останавливается, а покупатели фактически остаются на улице. И деньги, конечно, никто не возвращает. Чтобы минимизировать риски, специалисты советуют серьезно подойти к выбору банка.

Что приобретать выгоднее и надежнее — жилье на вторичном рынке или квартиру в новом доме — однозначного ответа нет даже у сотрудников банка. Если вы готовы какое-то время потерпеть, то можно купить новостройку. Ждать, пока дом построится, потом сделать ремонт и переехать в новое жилье. С точки зрения процентной ставки это выгоднее, но сколько денег еще придется потратить на съемное жилье, а потом на дорогостоящий ремонт —м неизвестно. Ставка на покупку готового жилья выше, соответственно, и переплата значительная. Зато можно сразу заселиться. Поэтому специалисты советуют в первую очередь просчитать все возможные варианты с консультантами банков и уже потом выбрать подходящий.