Доброе утро

В 2016 году в Росреестр поступило больше 100 000 обращений об оспаривании кадастровой оценки. 62% из них были удовлетворены. Все заявки поступают в комиссию, которая в течение месяца должна их рассмотреть. Это бесплатно. «Комиссия уведомляет о дате заседания, вы вправе присутствовать на нем, давать пояснения и через месяц ваше заявление будет удовлетворено», — рассказала юрист София Иванова. В случае отказа можно обратиться в суд и там отстаивать право на снижение кадастровой стоимости. Но это уже последняя инстанция.

Кроме несоответствия кадастровой и рыночной стоимости, основанием для обращения в комиссию может быть и недостоверность сведений об объекте недвижимости. Сюда относятся неправильно указанные площадь, этажность, материал наружных стен. Или при оценке не учтены год ввода в эксплуатацию, местоположение и аварийность. Такие случаи встречаются часто. «Как правило, производится массовая оценка, то есть берутся усредненные критерии, и оценка не учитывает индивидуальные характеристики объектов», — пояснила София Иванова.

По закону кадастровая оценка в большинстве регионов страны проходит не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе один раз в два года.