Доброе утро

В прошлом году Никита Лещенко заплатил налог за свою «двушку» в 56 квадратов около 1 тысячи рублей. Сейчас сумма выросла в 8 раз. Дело в том, что с 2016 года налог рассчитывается из кадастровой стоимости. Жилье Никита оценили в 12,5 миллионов рублей. Мужчина уверен, что его квартира столько не стоит. Он решил оспорить оценку и обратился к независимым экспертам. По их расчетам, стоимость оказалась в два раза ниже кадастровой.

Павел Казанцев, управляющий консалтинговой группой: Проводится массовая оценка, которая не учитывает особенности каждого объекта недвижимости, выводится удельный показатель за квадратный метр и на него умножается площадь каждого объекта.

А вот оценщики как раз будут учитывать при пересчете все особенности жилья. Состояние подъезда, ремонт в квартире, первый или последний этаж, большая или маленькая кухня, наличие балкона, парковки, удаленность от метро — все, что влияет на сумму при продаже. Также эксперты сравнят цены на аналогичные квартиры. Составят отчет, проведут экспертизу. В среднем, за один месяц. Стоимость услуги — примерно 20 тысяч рублей.

Павел Казанцев, управляющий консалтинговой группой: Из 100% клиентов, кто обращается, у 30% кадастровая стоимость превышает рыночную, у остальных иногда даже ниже рыночной стоимости, тем самым у них адекватные налоги.

Если по заключению экспертов стоимость все же завышена, документы можно отнести в специальную комиссию при Росреестре — там рассмотрят бумаги в течение месяца, либо сразу в суд, где процедура может продлиться до шести месяцев.

В этом году налог на недвижимость, исходя из рыночной стоимости, жители должны будут оплатить в каждом третьем регионе. Остальные субъекты перейдут на эту схему в течение четырех лет. За это время кадастровую оценку, возможно, будут проводить уже по-новому. Сейчас в парламенте рассматривают законопроект о едином методе расчета. И если его примут, высчитывать кадастровую стоимость будут только государственные компании.

Чтобы цифры кадастровой оценки и налога не стали для вас сюрпризом, лучше заранее узнать стоимость своей квартиры на сайте Росреестра или в налоговой.