Рынок недвижимости. Что дальше? Доброе утро. Фрагмент выпуска от 12.11.2015
Недвижимость дешевеет. В Москве, где цена за квадратный метр всегда исчислялась в американской валюте, стоимость уменьшилась почти в два раза — с пяти тысяч долларов в прошлом году до трех тысяч в этом. Стоимость квартир падает и в остальных городах. Но в рублях скачки не так заметны, в среднем 5 — 10%. Рынок недвижимости в каждом регионе уникальный, поэтому цены везде ведут себя по-разному. Например, в Красноярске за год упали в среднем на две тысячи рублей за квадратный метр. А вот в Приамурье цены не изменились, так и замерли на отметке 56 тысяч рублей за квадратный метр.
Падение цен на квартиры — как новые, так и вторичные — эксперты объясняют перенасыщением рынка. Предложений очень много. В Новосибирске, например, в прошлом году установили рекорд — построили больше двух миллионов квадратных метров жилья. Но спроса на них почти нет.
Сергей Жарков, аналитический центр рынка недвижимости: «Это связано с ослаблением рубля, с макроэкономическими факторами. Давление со снижением уровня доходов испытывает все население».
Чтобы хоть как-то оживить рынок и привлечь покупателей, застройщики готовы круглый год устраивать распродажи, проводить акции и давать беспроцентную рассрочку на полгода. В пригородах Санкт-Петербурга, если внести всю стоимость квартиры, некоторые компании делают скидку 37%.
Татьяна Шарова, эксперт рынка недвижимости: «Если раньше скидки и акции носили временный характер, то теперь постоянный — в силу сложной экономической ситуации в стране».
Однако указанное падение цен на жилье меньше всего коснулось однокомнатных квартир и квартир-студий. Это самый ходовой товар, который всегда в цене. Наибольшая часть сделок, порядка 50%, приходится именно на этот вид недвижимости. По словам экспертов, если есть возможность купить новое жилье, выгоднее всего сделать это в ближайшие три месяца. В следующем году таких цен, скорее всего, не будет. Кроме того, в канун новогодних праздников можно поймать хорошие скидки. Например, некоторые московские компании уже готовы скинуть от первоначальной цены миллион рублей. В регионах акции поскромнее — могут подарить несколько квадратных метров или отделку квартиры.
