Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьДонецкая Народная РеспубликаЕврейская АОЗабайкальский крайЗапорожская областьИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьЛуганская Народная РеспубликаМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная Осетия-АланияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОХерсонская областьЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Искать в проекте
Сообщить о технической проблеме

Долевое строительство: отменят или нет? Доброе утро. Фрагмент выпуска от 26.09.2017

По данным Минстроя, в России 76 тысяч обманутых дольщиков. Неофициальная статистика утверждает, что 150 тысяч... Говорят, к 2020 долевое строительство и вовсе могут запретить. А это значит, цены на жилье взлетят. Просто потому, что застройщику придется брать кредит в банке, а его надо возвращать, да еще и платить проценты.

«Застройщик будет не в состоянии привлечь беспроцентный кредит, который платили граждане, - объясняет юрист Ксения Степанова. - Застройщик будет вынужден кредитоваться».

Получается, продавать жилплощадь застройщик сможет только после завершения строительства. Сегодня разница в стоимости квартир на этапе котлована и готового дома почти 25%. Если долевое участие запретят, возможности купить жилье подешевле уже не будет. Да и застройщиков станет в разы меньше.

«Строительная отрасль упадет на колени, - заявил начальник управления по контролю долевого строительства Московской области Юрий Ковалев. - Финансирование банка у нас не развито, как в других странах, поэтому застройщики в большинстве строят за счет денежных средств граждан».

Получается, если отменят долевое строительство, в выигрыше останутся только банки, которые будут выдавать кредиты застройщикам и зарабатывать на процентах. В проигрыше - все остальные. Строители, частные инвесторы, которые перепродавали квартиры в новых домах. И обычные покупатели, для которых жилье в новостройке станет менее доступным из-за роста цен.

Пока решили не торопиться с отменой, а ужесточили закон. «Это можно было говорить раньше, что стоит или не стоит отменять долевое строительство. Сейчас в рамках, внесенных изменений в законодательство этот вопрос уже не актуален. Будет и государственный фонд, который будет обеспечивать, и требования к застройщикам», - разъяснил Юрий Ковалев.

По новому закону, который вступит в силу летом 2018, будет создан Фонд защиты прав дольщиков, в который застройщик обязан вносить 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Этот фонд в экстренном случае сможет достроить дом за свой счет или привлечь инвесторов. 

Так же ужесточаются требования к застройщикам. Теперь, чтобы строить у компании должен быть опыт не меньше трех лет и собственный капитал не меньше 10% от стоимости объекта. И строить можно будет только один дом или комплекс. Достроил? Начинай следующий! Возможно, новые правила наведут порядок. Долевое строительство будет продолжаться, только уже законно и цивилизованно.