Вопросы жилищного строительства обсуждались на Совете по стратегическому развитию и приоритетным проектам
Современное решение квартирного вопроса было 20 декабря в центре внимания на Совете по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Ставка по ипотеке, темпы строительства и резервы, чтобы обзавестись своей квартирой стало еще проще. Все это Владимир Путин обсудил с собравшимися предметно. Кто-то сразу получал от президента поручения.
Говоря о жилищном строительстве в России, президент начал с успехов и достижений. Рекордные показатели вот уже третий год подряд. Больше 80 миллионов квадратных метров нового жилья ежегодно, даже в советские времена строили меньше. Но и этого недостаточно. Необходимо минимум 110 миллионов квадратных метров в год.
«Мы вышли на такой уровень, обладаем такими ресурсами, чтобы ставить перед собой стратегическую общенациональную задачу, а именно — в предстоящие годы значительно повысить доступность жилья для наших граждан и прежде всего для молодых семей, молодых семей с детьми. Отмечу, сегодня 35% российских семей, по экспертным оценкам, имеют реальную возможность улучшить жилищные условия с помощью банковских кредитов. К 2025 году их должно стать больше половины», — подчеркнул глава государства.
Для сравнения, еще в начале двухтысячных приобрести квартиру даже в ипотеку могли позволить себе в 10 раз меньше российских семей. Во многом спрос на жилье зависит от банковских процентов. В последний год они заметно снижаются, а продажи квартир, соответственно, растут.
«В этом году будет выдано более миллиона таких кредитов на сумму около двух триллионов рублей. Текущая ставка по ипотеке впервые опустилась ниже 10%. Я помню, как совсем недавно мы еще мечтали о том, чтобы вернуться к ипотечному кредитованию по ставке не больше 12%», — рассказал Владимир Путин.
Но и 10% по карману далеко не всем. Президент напомнил, что уже в следующем году молодые семьи, в которых рождается второй или третий ребенок, будут получать компенсацию из бюджета, в случае если ставка по ипотеке у них больше 6%. А дальнейшее снижение стоимости кредита для всех остальных сделает куда менее заманчивыми рискованные вложения в долевое строительство — рынок, который продолжает привлекать мошенников.
«Главное сейчас, как минимум, максимально быстро выбить с рынка тех, кто имеет наглость обманывать граждан и тем самым наводить тень на репутацию российских предпринимателей в целом», — сказал сопредседатель Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Репик.
«Никогда не согласятся с тем, что они нагло обманывают. Они всегда выкатят вам целый набор причин, почему так получилось и почему они при этом не виноваты. Вот собирают деньги. Кто собирает деньги? Банки должны деньги собирать и нести ответственность, их и контролируют как следует. А у нас деньги собирают все, кто угодно, в том числе и застройщики. А кто их контролирует?» — возразил президент.
Следующим летом ужесточаются требования к компаниям, которые привлекают средства граждан. Сами застройщики говорят, что даже чересчур. Теперь уже они рискуют потерять пять триллионов рублей, которые только в этом году собрали с дольщиков.
«Мы просим произвести анализ этого закона и поправок с точки зрения недопущения дальнейших проблем у здоровых застройщиков. Если мы полностью уходим от денег дольщиков, то нам единовременно нужно иметь проектного финансирования пять триллионов. Это сложная задача. Если этих пяти триллионов нет, а денег дольщиков нет, то будет происходить падение объемов строительства, просто потому что денег нет», — рассказал президент Национальной ассоциации застройщиков жилья Леонид Казинец.
«У нас проблемы с обманутыми дольщиками продолжаются с тех пор, как мы себя помним, наверное, с начала 90-х годов. Это не прекращается никогда, несмотря на наличие, как вы сказали, здоровых застройщиков. Они сегодня здоровые, а завтра заболели. И дай им бог здоровья, чтобы никто не болел, им помогать нужно. Это правда. Но перекладывать на плечи граждан постоянно, без всяких изменений системы, эти риски дальше невозможно», — пояснил глава государства.
В идеале все финансовые риски, отметил президент, должны делить между собой исключительно банки и строители. О том, как наладить между ними новые финансовые отношения обещали подумать в российском правительстве.
«5 ноября этого года до 15 декабря поручалось утвердить план мероприятий по замещению в течение трех лет средств дольщиков к банковским кредитованиям и иными формами финансирования. План есть?» — обратился президент к министру строительства и ЖКХ.
«Да, Владимир Владимирович, план есть, он находится уже в правительстве. В ближайшие дни будет утвержден», — сообщил Михаил Мень.
«Он должен был быть утвержден до 15 декабря. Сегодня уже не 15-е. Я прошу ускорить», — указал Владимир Путин.
Глава государства обратил внимание министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства и на чрезмерный рост тарифов. Вопрос, который прозвучал на пресс-конференции Владимира Путина на минувшей неделе. Если цены на воду, газ, тепло, электричество регулируются федеральным законом, то стоимость, например, вывоза мусора или уборки в подъезде нередко зависит только от аппетитов управляющих компаний, которые к тому же порой тянут с перечислением собранных у жильцов денег поставщикам услуг.
Президент поручил разобраться с этими проблемами как можно быстрее, а заодно обратил внимание на то, что чиновники в России часто работают слишком медленно. В некоторых регионах только выдача разрешения на возведение дома занимает больше полугода. В результате в международном рейтинге комфортных условий для строителей наша страна на непочетном 115 месте.
«Слушайте, впереди нас по этому показателю 114 стран, но они-то могут это сделать быстрее и качественнее. Почему мы-то до сих пор на 115 месте находимся? Вот я обращаю внимание Минстроя, необходимо активизировать работу по созданию удобных прозрачных регуляторных правил строительства, снять с застройщиков бюрократические обременения и избыточный контроль. Естественно, не в ущерб надежности и качеству возводимых домов», — сказал глава государства.
Владимир Путин особенно подчеркнул: низкие ставки, снижение цен, доступность жилья, при достижении этих целей нельзя упускать из виду еще один важнейший момент — новые дома должны быть уютными.
«Люди должны иметь возможность переехать не в безликие коробки или муравейники, как раньше говорили, а в современное жилье, которое отвечает всем стандартам комфорта и безопасности, где вокруг созданы необходимые инфраструктура, социальные и спортивные объекты, парки, общественное пространство. Это системная задача. Ее решение должно оказать огромное влияние на демографическую ситуацию и качество жизни людей, на экономику страны», — сообщил президент.
О том, какие дома и микрорайоны предлагается строить в российских городах, участникам заседания показали на интерактивной выставке типовых проектов. Здесь, кажется, нет ни одной второстепенной детали — от расположения туалетов в квартире до дизайна скамеек в сквере возле дома. Проекты, которые из компьютеров еще предстоит перенести в реальную жизнь.