Доброе утро

После смерти родственника женщина унаследовала однокомнатную квартиру. Она жила в другом городе, поэтому решила продать недвижимость. Но квартира оказалась занята квартирантом. Выяснилось, что незадолго до кончины родственник сдал мужчине жилье на два года за символическую плату. Новая хозяйка предложила досрочно расторгнуть договор аренды. Но жилец не пустил ее даже на порог. Мужчина заявил, что будет жить здесь еще полтора года.

Елена Звездина, адвокат: «Действительно, смена собственника жилья — не основание для расторжения договора аренды. Адвоката насторожило другое — почему мужчина не разрешил хозяйке войти в собственную квартиру».

Юрист поговорил с соседями, которые рассказали, что новый жилец в квартире не ночует, а днем превращает подъезд в проходной двор. К нему постоянно приходят люди, а раз в неделю приезжает микроавтобус, из которого выгружают коробки и заносят в дом. Дождавшись очередной машины, юрист выяснил у водителя, что жилец — хозяин интернет-магазина и квартиру использует как склад.

Елена Звездина, адвокат: «Если арендатор снял квартиру для проживания, а сам использует ее по другому назначению — под склад или офис, хозяин вправе расторгнуть договор аренды раньше срока».

Соседи согласились дать письменные показания, так как уже устали от посторонних людей в подъезде. А помощник адвоката сделал заказ через сайт магазина и под видом покупателя проник на склад-квартиру. Снял на телефон стеллажи и полки с товаром. Имея доказательства, адвокат встретился с арендатором и убедил его освободить жилье добровольно, чтобы не оплачивать судебные издержки.