С 1 июля в России вступают в силу важные нововведения, которые касаются миллионов людей
О важных изменениях, которые с 1 июля действуют в нашей стране. В разных сферах, но все касаются миллионов людей. К примеру, всех, кто покупает в магазинах молочные продукты. Не секрет, что они бывают натуральные и не очень, то есть с добавлением растительных жиров, того же пальмового масла. И вот отныне натуральное и с добавками должно выкладываться отдельно. Скажем, вообще на разных прилавках.
Но это в идеале. А если полка все-таки одна? Тогда жесткое правило: рядом с товарами на 100% молочными должна быть надпись или табличка. Чтобы мы точно знали, что именно покупаем.
Другое важное нововведение с этого дня — маркировка лекарств. Препараты для лечения целого списка тяжелых заболеваний будут отслеживать от завода до аптеки, чтобы исключить подделки.
С 1 же июля же в России увеличен почти вдвое размер пособий по уходу за детьми-инвалидами и инвалидами с детства первой группы. Было 5,5 тысяч рублей, теперь — 10 тысяч.
И новый этап ограничения предельного долга по кредитам и микрозаймам. С 1 июля ежедневная ставка не может превышать 1%, а общий размер штрафов и неустоек — двойную сумму займа.
И одно из самых, пожалуй, долгожданных изменений, которое тоже вступило в силу 1 июля. Новый механизм привлечения средств дольщиков. Их деньги теперь будут защищены на специальных счетах, а риски возьмут на себя банки, кредитуя застройщиков. Все на первый взгляд понятно. Но все ли стройки попадут под эти правила, отразится ли эта схема на цене квадратного метра и почему она все-таки выгодна всем участникам?
Надежда Самойлова о строительстве дома говорит уверено. Нашла застройщика, который работает с дольщиками по новой системе, еще прошлой осенью. Тогда компании могли это делать добровольно, по желанию.
«В любом слуыае мы либо получим квартиру, либо нам вернут деньги, мы не переживаем вообще», — говорит покупательница квартиры по новой системе Надежда Самойлова.
С сегодняшнего дня такой договор обязаны заключать все застройщики — система поменялась. По факту появился новый, третий игрок. Если раньше, по сути, покупатель был один на один с застройщиком, то теперь между ними банк.
«Гражданин был очень часто некомпетентен, практиковались различные схемы через какие-то обязательства, через отложные платежи, мелким шрифтом что-то в договоре писалось, то сейчас это все отметается», — поясняет генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко.
С этого дня деньги дольщиков будут поступать на специальные счета в банк, эскроу-счет, до сдачи дома неприкасаемый. Компания обязана вложить в строительство сама не менее 10%. Остальная сумма — займ в банке. Деньги же участников долевого строительства со специального счета строительная компания получит только после того, как сдаст дом. Если же стройка встала и застройщик оказывается не силах выполнить свои обязательства, деньги из банка дольщикам возвращаются. Или же банк аккредитует другую компанию, которая закончит проект.
Эскроу-счет чем-то напоминает банковский депозит. Проценты по нему получает не вкладчик, то есть не дольщик, а банк. И доход от размещения средств покупателей квартир будет использоваться в том числе для снижения ставки застройщику. К слову, говорят эксперты, теперь самим компаниям затягивать со задачей домов станет невыгодно. Строить-то будут на кредитные деньги.
«Стоимость строительства должна, конечно, для застройщика вырасти. Потому что раньше они строили, условно говоря, на бесплатные для них деньги дольщиков. А сейчас они будут строить, если своих средств не хватает, на кредитные средства банка. Кредит — это проценты. И вот как минимум на выплату этих дополнительных процентов произойдет подорожание строительства. Но это не значит, что произойдет подорожание цен реализации. Это зависит от платежеспособного спроса. Спрос у нас, как известно, низкий», — рассказывает аналитик-эксперт рынка недвижимости Геннадий Стерник.
В преддверии изменений компании активно получали разрешение на строительство. И фактически обеспечили себе запас на пару лет вперед. Правда, этот запас тоже стоил денег. Застройщики искали дополнительные ресурсы, чтобы до 1 июля успеть довести свои проекты до 30%-й готовности, что позволяет им работать на старых условиях. Эксперты посчитали, что три четверти объектов будут достраиваться по старым правилам. Застройщики предупреждают: по новым ценам. Такие плакаты на улицах городов появились задолго до 1 июля: «Налетай — торопись. С 1 июля — дороже на 15%».
«С точки зрения цены мы действительно видим некое удорожание, даже сам технический переход на эту систему: ну, необходимо обслуживать счета, необходимо осуществлять контроль. Мы прогнозируем удорожание 7-8%, до 10%, связанное с переходом на эскроу-счета», — отмечает Николай Алексеенко.
Банк будет проверять как проектную документацию на начальном этапе, так и контролировать ход работ на протяжении всего строительства, и то, как будут расходоваться средства: застройщик должен будет обосновывать переводы денег. Сомнительные операции банк сможет блокировать. Считай, плата за надежность.
Эксперты убеждены: со временем рынок расставит все на свои места. Баланс спроса и предложения. Если стоимость за квадрат будут расти, спрос наверняка начнет падать, а это в свою очередь, говорят эксперты, затормозит рост, и даже может сбить накал цен.