Микросделки и макропроблемы
Год назад Ольга Горбачева купила две третьих доли в однокомнатной квартире. Сделала ремонт и стала жить. О том, что есть еще собственники, она знала. Им по договору принадлежали по 1,6, то есть всего по 3 квадратных метра жилплощади. Право проживать в квартире микродоли не дают. На это и сделала ставку Ольга. Но не учла, что приходить и уходить посторонние люди могут когда угодно. Начались конфликты. А позже один из владельцев доли заявил, что хочет сам жить в квартире и предложил выкупить метры по цене в пять раз ниже рыночной. Ольга отказалась. Тогда мужчина всеми способами стал портить ей жизнь.
В России почти 90% всей недвижимости в общей долевой собственности, то есть принадлежит сразу нескольким жильцам. В основном дробление на доли в нашей стране произошло после приватизации. В риелторской практике были случаи, когда человек владел всего 1,50 части квартиры. Такие микродоли часто становятся объектом внимания мошенников. Схема простая. Посторонний человек покупает маленькую часть в квартире, а потом создает невыносимые условия остальным жильцам. В итоге большинство соглашаются отдать свои доли за бесценок.
Чтобы противодействовать незаконному захвату квартир, в закон о микросделках с долями внесли поправки. С 1 января этого года эти договоры должны заверяться нотариально. Процедура следующая. Прежде чем продать свою часть, продавец должен предложить ее остальным жильцам. Для этого он обращается к нотариусу, который высылает всем извещение.
Марина Соколова, нотариус г. Москвы: С момента получения извещения о том, что вы планируете продать данную долю в квартире, должно пройти не менее месяца.
После этого продавец снова идет к нотариусу, уже вместе с покупателем. Представитель нотариата должен заверить сделку и отследить ее законность. Однако в поправках к закону есть один весомый минус. За сделку придется платить. Это касается в том числе и родственников, и бывших супругов, которые продают доли друг другу по взаимному согласию. Цена — 0,5% от стоимости доли и оформление. Эта сумма для многих станет весомой. Но, по мнению законодателей, это будет гарантией чистой сделки. Ведь только в Москве ежемесячно поступает порядка 50 обращений в полицию о незаконном захвате квартир.
